Часто задаваемые вопросы
Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Необходимые поля отмечены *
«Недвижимость в собственность относится к типу покупки недвижимости, когда покупатель владеет как участком, так и квартирой. Он/она является землевладельцем и имеет право собственности на свое имя. Наследник может унаследовать собственность от владельца документа, подтверждающего право собственности. Владелец собственности имеет право сдавать в аренду, занимать или продавать свою собственность. Владелец может использовать имущество для любых целей, если это соответствует местным правилам и нормам.
Недвижимость в собственность была введена здесь для поощрения иностранных инвестиций в Дубае, а самые популярные области собственности для эмигрантов для покупки недвижимости включают Дубай Марина, Эмирейтс Хиллз, Аль-Барша и Пальма Джумейра. “
Oqood означает контракты на арабском языке и представляет собой онлайн-сервис от Emirates Real Estate Solutions для застройщиков. Это помогает в процессе регистрации собственности между разработчиками и покупателями.
Недвижимость вне плана относится к недвижимости, строительство которой еще не началось или находится на предварительных стадиях строительства.
DLD — это аббревиатура Земельного департамента Дубая. Это регулирующий орган правительства, который занимается всем законодательством, организацией и услугами, связанными с недвижимостью и недвижимостью, для любых сделок с недвижимостью в Дубае.
DLD Waiver — это освобождение от платы за DLD, взимаемой при покупке недвижимости. Плата за междугородную связь составляет 4% от стоимости недвижимости и оплачивается покупателем. Ergo DLD Waiver означает, что покупатель не платит этот сбор, а вместо этого оплачивает его разработчик.
Полное право собственности означает полное владение недвижимостью покупателем, имя которого будет указано в документе о праве собственности. В то время как лизхолд относится к аренде имущества на срок от 10 до 99 лет. Его нельзя купить целиком.
RERA расшифровывается как «Агентство по регулированию недвижимости» и является частью DLD, которая занимается регулированием в сфере недвижимости в Дубае. Он отвечает за отношения между всеми сторонами договора и организует процесс обмена недвижимостью.
DEWA — это сокращение от Dubai Electricity and Water Authority. Он отвечает за электро- и водоснабжение в Дубае.
DEWA можно подать онлайн через их веб-сайт, или вы можете посетить офисы DEWA, чтобы подать заявку на услуги DEWA.
Эджари — это арабское слово, означающее «моя рента». Это электронная система онлайн-регистрации для регулирования и регистрации каждого договора аренды в Дубае. Это система, используемая для документирования всех сделок по аренде и обеспечения законности всех договоров. Система Ejari делает рынок аренды в Дубае одним из самых регулируемых рынков в мире.
Каждый договор аренды должен быть зарегистрирован в Ejari. Это обязанность арендатора зарегистрировать договор. Для этого требуется подписанный договор аренды, свидетельство о праве собственности, SPA, паспорт, виза и EID, копия паспорта арендодателя и отпечаток пальца.
Да, вам нужно будет пройти Ejari перед подачей заявки на DEWA.
Залог в размере 5%/10% от годовой арендной платы вносится арендатором арендодателю заранее. Эта плата удерживается в резерве для защиты арендодателя на случай, если вкладчик не выполнит какое-либо договорное обязательство. Он покрывает потерю арендной платы, повреждение имущества, потерю ключей безопасности и ремонт, который не является износом.
Требуется залог в размере 5% для немеблированных и 10% для меблированных объектов. Кроме того, вы должны внести залог DEWA в размере 2000 дирхамов ОАЭ за квартиру и 4000 дирхамов ОАЭ за виллу. Кроме того, плата в размере 225 дирхамов ОАЭ за Эджари. Если есть чиллер, потребуется залог. Потом агентское вознаграждение.
Арендатор должен предоставить действующий паспорт и копию действующей визы на жительство. Оригиналы обоих документов должны быть изготовлены и представлены арендатором Брокеру по недвижимости. Если это корпоративный арендатор, он должен будет предоставить действующую торговую лицензию, копию паспорта генерального директора (если он подписывает соглашение) и действующий паспорт арендатора.
Да, как арендатор, вы можете расторгнуть договор аренды, если вы уведомите своего арендодателя за 2 месяца, и вам придется заплатить арендную плату за 2 месяца в качестве отмены со дня освобождения имущества, и вы должны оплатить все коммунальные услуги. счета.
Нет, арендодатели не могут отключать DEWA, Empower и любую другую коммунальную услугу, чтобы вынудить арендатора освободить помещение.
Первичный рынок – это рынок, на котором новые объекты можно приобрести непосредственно у застройщика.
При покупке недвижимости в Дубае необходимы следующие документы:
Действительный паспорт
Удостоверение личности Эмирейтс (если резидент ОАЭ)
Форма бронирования
Форма кредитной карты также при оплате картой (обычно для международных клиентов)
Заполненная форма CIF, т.е. информационная форма клиента (в некоторых случаях)Покупатель и продавец подписывают меморандум о взаимопонимании, если речь идет о покупке недвижимости у перепродавца. Меморандум о взаимопонимании — это соглашение между реселлером и покупателем об условиях сделки купли-продажи.
При покупке недвижимости напрямую у застройщика заключается договор купли-продажи. Соглашение купли-продажи, или SPA, — это важный документ, который вы подписываете с разработчиком и в котором указаны все согласованные условия сделки купли-продажи.
После того, как все необходимые документы будут в порядке, регистрация продажи занимает в среднем 30 минут.
Покупатели/владельцы недвижимости могут получить доверенное лицо при наличии надлежащей и должным образом легализованной доверенности. Это лицо с доверенностью может иметь право распоряжаться имуществом от имени клиента, как указано в доверенности. Доверенность действительна для таких целей, как продажа, ипотека и дарение, и действует в течение 2 лет. В случае покупки с доверенностью, указанная доверенность действительна в течение 5 лет с момента нотариального удостоверения.
Да, вы можете продать недвижимость в стадии строительства до даты ее завершения.
Документы, необходимые для регистрации недвижимости в Provident Estate:
В лизинг
1. Заполненный листок
2. Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи (SPA)
3. Копия паспорта владельца с подписью
4. Форма аренды, подписанная владельцем
5. Доверенность и копия паспорта доверенности с подписью (если применимо)Продается
1. Заполненный листок
2. Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи (SPA)
3. Копия паспорта владельца с подписью
4. Форма А, подписанная владельцем
5. Доверенность и копия паспорта доверенности с подписью (если применимо)**Для вновь сдаваемых объектов требуется Акт сдачи-приемки.
Проверка искателя недвижимости.Покупатель имеет право на получение визы инвестора в ОАЭ, если его общая сумма инвестиций составляет 1 миллион дирхамов ОАЭ или более в один из максимум трех объектов недвижимости.
Нет, если вы являетесь резидентом за границей, вам не нужно платить никаких налогов.
Ипотечный брокер всегда предоставляет различные варианты и непредвзятое мнение о доступных ипотечных кредитах. Свяжитесь с нами, чтобы получить лучшие ставки по ипотеке.
Да, вы можете заложить недвижимость в Дубае.
Да, любая национальность может владеть собственностью в определенных зонах безусловной собственности в Дубае, и наследник может унаследовать ее.
Счет условного депонирования — это счет, который выступает в качестве стороннего средства финансирования, при котором продавец получает доступ к переведенным деньгам (покупателем) после выполнения соглашения условного депонирования. Если соглашение не выполняется продавцом, средства возвращаются покупателю.
На рынке недвижимости ОАЭ счет условного депонирования выполняет особую функцию. Разработчики различных проектов должны открывать разные счета условного депонирования для каждого проекта в соответствии с Законом о счетах условного депонирования в ОАЭ. Он защищает средства покупателей и регулирует финансирование, которое разработчики получают от покупателей для строительства проектов.
