Regolamentazione degli affitti a Dubai

Dopo l’era post-covid, i costi degli affitti nella città di Dubai sono in costante aumento. Ciò è dovuto ad un motivo molto semplice: l'elevata richiesta di alloggi in affitto e la scarsità di immobili disponibili. Il fenomeno è particolarmente accentuato nelle zone centrali di Dubai dove la carenza di immobili è più evidente.

Qual è la posizione del governo di Dubai sull’argomento?

Il governo di Dubai garantisce che sia gli inquilini che i proprietari siano protetti, e la conclusione è: "finché l'inquilino paga, ha il diritto di restare".

Il governo di Dubai capisce che i proprietari hanno fatto degli investimenti; quindi, devono essere protetti e trarre profitto dal rischio preso. Capiscono perfettamente che bisogna consentire un aumento dell'affitto da un anno all'altro e che il proprietario ha tutti i diritti per riprendere possesso della propria proprietà quando necessario.

Allo stesso tempo, gli inquilini hanno il diritto di rimanere in una proprietà purché paghino l’affitto in modo tempestivo, paghino un giusto aumento alla scadenza e debbano lasciare la proprietà quando il proprietario glielo richiede. Tuttavia, esistono regole e regolamenti chiari che stabiliscono come deve essere condotta questa relazione.

Quali sono i diritti del proprietario?

Anch'io da proprietario e, come molti di noi, siamo stati costretti ad abbassare l'affitto delle nostre proprietà durante il periodo covid per far fronte al momento molto difficile che stavamo attraversando. Pertanto, considerata la situazione del momento, mi piacerebbe fissare il prezzo più alto possibile per le mie unità in modo da recuperare i soldi persi.

Tuttavia, capisco che qualsiasi relazione di successo deve essere vantaggiosa per tutti. Inoltre, trovare un super inquilino potrebbe essere difficile e il denaro non è sempre la preoccupazione principale. Pertanto, dobbiamo rispettare la legge e agire di conseguenza.

In conclusione: quali sono i miei diritti come locatore in termini di fissazione dei prezzi di affitto? Quali sono i miei obblighi nei confronti dell'inquilino?

1. Il prezzo d'affitto per le unità sfitte, è determinato dal prezzo di mercato del momento. Tuttavia, il proprietario può fissare qualsiasi prezzo desideri. Il governo non regolerà il prezzo iniziale.

2. Se il locatore desidera aumentare il canone di locazione di un immobile affittato, ciò può essere fatto solo dopo il secondo anno di contratto. Quindi, al 3° anno.

3. Al 3° anno il canone può essere aumentato, non seguendo il prezzo di mercato del momento, ma seguendo le linee guida fornite dal governo. Per semplificare, i proprietari possono accedere a un servizio online fornito e calcolare l'affitto massimo consentito. Questo viene calcolato in base all'affitto attuale, all'ubicazione e al prezzo medio della zona per unità simili.

4. Nel caso in cui sia dovuto un aumento del canone, i locatori devono comunicarlo agli inquilini almeno 90 giorni prima della scadenza del contratto.

5. I proprietari possono chiedere lo sgombero della propria unità con 1 anno di preavviso e l'inquilino deve garantire che ciò venga fatto.

Qual è l'obbligo degli inquilini?

1. L'inquilino è obbligato a pagare puntualmente l'affitto.

2. L'affittuario è responsabile di mantenere la casa nelle stesse condizioni in cui gli è stato consegnato.

3. L'inquilino deve restituire l'unità affittata nelle stesse condizioni in cui l'ha ricevuta.

4. L'inquilino deve rispondere al proprietario dell’immobile quando gli viene richiesto un prezzo d'affitto equo e pagare di conseguenza.

5. L'inquilino deve lasciare l'unità quando richiesto dal proprietario purché un tempo minimo di un anno sia stato fornito.

Fin qui tutto sembra estremamente semplice. Quindi, qual è il problema?

Comprendendo che alcuni proprietari avvertono la pressione dell'investimento effettuato, tendono a inventarsi nuove idee per aggirare le regole. Sfortunatamente non è del tutto colpa loro. La maggior parte delle volte, infatti, la responsabilità ricade su agenti immobiliari impreparati, senza licenza e poco professionali che hanno consigliato in modo errato i propri clienti.

Pertanto, poiché aumentare il canone di un'unità occupata è molto difficile e limitante, molti agenti ti diranno che togliere inquilini è molto semplice e realizzabile solo inviando una lettera di disdetta. Sebbene questa sia una possibilità, la lettera di preavviso è legale e accettabile solo per i seguenti motivi:

1. Il proprietario deve eseguire dei lavori nella casa che impedirebbero al locatario di soggiornarvi.

2. Il proprietario vuole trasferirsi nella propria casa.

3. Il proprietario sta vendendo l'unità e il nuovo proprietario vuole trasferirsi.

È importante però sapere che, per evitare conseguenze molto costose, ciascuno dei punti sopra indicati deve essere pienamente giustificato e non preso alla leggera. In caso di ristrutturazione, infatti, il proprietario dovrà presentare un piano dettagliato dei lavori e questo dovrà dimostrare che per un lungo periodo di tempo l'abitazione sarà inagibile.

Nel caso in cui il proprietario dichiari di voler trasferirsi, dovrà rimanere nell'abitazione per almeno 2 anni.

Nel caso invece in cui l'immobile venga messo in vendita, il nuovo proprietario dovrà trasferirsi, oppure l'inquilino avrà il diritto di restare nell'immobile.

Conclusione:

Sebbene il mercato immobiliare di Dubai possa sembrare complicato, è molto semplice e altamente regolamentato. I costi del mancato rispetto delle regole sono molto alti e possono portare molti grattacapi. Molte eccezioni possono essere applicate a ogni situazione, quindi ogni caso deve essere discusso in dettaglio.

È comprensibile che possa essere frustrante vedere il proprio investimento non produrre i rendimenti desiderati, tuttavia non scegliete la soluzione più semplice.

Il mio umile suggerimento è di discutere le vostre esigenze e la vostra situazione con un agente immobiliare qualificato e ricevere i consigli corretti per evitare conseguenze costose.

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