Domande frequenti
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“La proprietà di proprietà si riferisce al tipo di acquisto di proprietà, in cui l'acquirente possiede sia il terreno che l'unità. Lui/Lei è il proprietario terriero e ha l'atto di proprietà sotto il suo nome. Un erede può ereditare una proprietà di proprietà dal titolare dell'atto di proprietà. Il proprietario di una proprietà di proprietà ha il diritto di affittare, occupare o vendere la sua proprietà. Il proprietario può utilizzare la proprietà per qualsiasi scopo purché sia conforme alle norme e ai regolamenti locali.
Le proprietà di proprietà sono state introdotte qui per incoraggiare gli investimenti stranieri a Dubai e le aree di proprietà più popolari per gli espatriati per l'acquisto di proprietà, includono Dubai Marina, Emirates Hills, Al Barsha e Palm Jumeirah. “
Oqood, si riferisce ai contratti in arabo, è un servizio online di Emirates Real Estate Solutions per gli sviluppatori. Aiuta con il processo di registrazione della proprietà tra gli sviluppatori e gli acquirenti.
Una proprietà fuori piano si riferisce a una proprietà la cui costruzione deve ancora iniziare o è nelle sue fasi preliminari di costruzione.
DLD è l'abbreviazione di Dubai Land Department. È l'organismo di regolamentazione del governo che si occupa di tutta la legislazione, l'organizzazione e i servizi relativi alla proprietà e agli immobili per qualsiasi transazione immobiliare a Dubai.
Una rinuncia DLD è la rinuncia alla tassa DLD che viene riscossa per l'acquisto di proprietà. La commissione DLD è pari al 4% del valore della proprietà ed è a carico dell'acquirente. Ergo una rinuncia DLD significa che l'acquirente non paga questa commissione ed è invece pagata dallo sviluppatore.
Freehold significa completa proprietà della proprietà da parte dell'acquirente che avrà il suo nome sull'atto di proprietà. Considerando che il contratto di locazione si riferisce al fatto di avere la proprietà in locazione per un periodo superiore a 10 anni e fino a 99 anni. Non può essere acquistato completamente.
RERA è l'acronimo di Real Estate Regulatory Agency e fa parte del DLD che si occupa delle normative nel settore immobiliare a Dubai. È responsabile della gestione dei rapporti tra tutte le parti di un contratto e organizza il processo di scambio delle proprietà.
DEWA è l'abbreviazione di Dubai Electricity and Water Authority. È responsabile della fornitura di elettricità e acqua a Dubai.
DEWA può essere applicato online tramite il loro sito Web oppure è possibile visitare gli uffici DEWA per richiedere i servizi DEWA.
Ejari è una parola araba che significa "il mio affitto". È un sistema elettronico di registrazione online per la regolamentazione e la registrazione di ogni contratto di locazione a Dubai. È il sistema utilizzato per documentare tutte le transazioni di noleggio e assicurarsi che tutti i contratti siano stipulati legalmente. Il sistema Ejari rende il mercato degli affitti di Dubai uno dei mercati più regolamentati al mondo.
Ogni contratto di locazione deve essere registrato con Ejari. Questa è la responsabilità dell'inquilino di registrare il contratto. Richiede un contratto di locazione firmato, atto di proprietà, SPA, passaporto, visto e EID, copia del passaporto del proprietario e impronta digitale.
Sì, dovrai completare l'Ejari prima di fare domanda per DEWA.
Un deposito cauzionale del 5%/10% dell'affitto annuale viene versato al proprietario dall'inquilino in anticipo. Questa commissione è tenuta in riserva per proteggere il proprietario nel caso in cui il depositante fallisca su qualsiasi obbligo contrattuale. Copre la perdita dell'affitto, i danni alla proprietà, la perdita delle chiavi di sicurezza e le riparazioni che non sono usura.
E' richiesto un deposito cauzionale del 5% sugli immobili non arredati e del 10% sugli immobili arredati. Inoltre, devi pagare un deposito DEWA di AED 2000 per un appartamento e AED 4000 per una villa. Inoltre, una tassa di AED 225 per Ejari. Se c'è un refrigeratore che richiederà un deposito. Poi anche le spese di agenzia.
Un inquilino deve fornire un passaporto valido e una copia del visto di soggiorno valido. Le copie originali di entrambi i documenti devono essere prodotte e presentate dall'inquilino all'intermediario immobiliare. Se si tratta di un inquilino aziendale, dovrà fornire una licenza commerciale valida, una copia del passaporto del direttore generale (se sta firmando l'accordo) e un passaporto valido dell'occupante.
Sì, come inquilino, puoi rescindere il tuo contratto di locazione, a patto che lo comunichi al proprietario con 2 mesi di anticipo e dovrai pagare 2 mesi di affitto come cancellazione dal giorno di sgombero della proprietà e devi saldare tutte le utenze fatture.
No, i proprietari non possono disconnettere DEWA, Empower e qualsiasi altro servizio di utilità per costringere l'inquilino a liberare la proprietà.
Il mercato primario è quello in cui i nuovi immobili possono essere acquistati direttamente dal promotore.
Quando si acquista una proprietà di proprietà a Dubai, sono richiesti i seguenti documenti:
Un passaporto valido
Carta d'identità degli Emirati (se residente negli Emirati Arabi Uniti)
Modulo di prenotazione
Anche un modulo per la carta di credito se si paga con la carta (di solito per i clienti internazionali)
Un CIF compilato, ovvero il modulo informazioni cliente (in alcuni casi)L'acquirente e il venditore firmano un MOU se si tratta di un acquisto di proprietà da un rivenditore. Il Memorandum of Understanding è un accordo tra il rivenditore e l'acquirente sui termini e le condizioni della transazione di vendita.
Se si acquista una proprietà direttamente dal promotore, la SPA è firmata. Il Sales Purchase Agreement, o SPA, è un documento importante che firmi con lo sviluppatore che contiene tutti i termini e le condizioni concordati sulla transazione di vendita.
Una volta che tutti i documenti richiesti sono in ordine, occorrono in media 30 minuti per registrare una vendita.
Gli acquirenti/proprietari di immobili possono ottenere una procura legale munita di regolare procura regolarmente legalizzata. Questa persona con il POA può avere il diritto di disporre delle proprietà per conto del cliente, come indicato nel POA. Il POA è valido per scopi quali vendita, mutuo e regali ed è valido per un periodo di 2 anni. In caso di acquisto con POA, detto POA è valido per 5 anni dalla data di notarile presso il notaio.
Sì, puoi vendere una proprietà fuori piano prima della data di completamento.
I documenti richiesti per elencare una proprietà con Provident Estate:
Per Leasing
1. Foglio di elenco riempito
2. Atto di proprietà o Oqood o (SPA) Contratto di compravendita
3. Copia del passaporto del proprietario con firma
4. Modulo di locazione firmato dal Proprietario
5. Documento di procura e copia del passaporto del POA con firma (se applicabile)In vendita
1. Foglio di elenco riempito
2. Atto di proprietà o Oqood o (SPA) Contratto di compravendita
3. Copia del passaporto del proprietario con firma
4. Modulo A firmato dal Proprietario
5. Documento di procura e copia del passaporto del POA con firma (se applicabile)**Per le proprietà di nuova consegna, è richiesto un certificato di completamento per
Verifica del cercatore di proprietà.Un acquirente ha diritto al visto per investitori degli Emirati Arabi Uniti se il suo investimento totale è pari o superiore a 1 milione di AED in una delle tre proprietà al massimo.
No, se sei residente all'estero non devi pagare alcuna tassa.
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Sì, puoi ipotecare una proprietà a Dubai.
Sì, qualsiasi nazionalità può possedere proprietà di proprietà in aree di proprietà designate a Dubai e un erede può ereditarla.
Un conto di deposito a garanzia è quello che funge da mezzo di finanziamento di terze parti in cui il commerciante riceve l'accesso al denaro trasferito (da parte dell'acquirente), una volta che un accordo di deposito a garanzia è stato rispettato. Se l'accordo non viene rispettato dal commerciante, il fondo viene quindi restituito all'acquirente.
Nel mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti, un conto di deposito a garanzia ha una funzione molto particolare. Gli sviluppatori dei vari progetti devono aprire diversi conti di deposito a garanzia per ogni progetto, secondo la legge sui conti di deposito a garanzia negli Emirati Arabi Uniti. Protegge i fondi degli acquirenti e regola i finanziamenti che gli sviluppatori ricevono dagli acquirenti per costruire i progetti.
